HERRSCHAFTLICHES ANWESEN
NÄHE HEIDELBERG

ALLGEMEINE DATEN

Standort: Neckargemünd
Anwesen bestehend aus: - Villa mit Swimmingpool, Poolhaus und Doppelgarage
- Herrenhaus bestehend aus drei Wohnungen mit Aufzug
- Ehemaliges Angestelltenhaus mit Garage
- Landschaftspark
- Tennisplatz
Grundstücksfläche: 11.188 m2
Wohnfläche: Insgesamt 872 m2
Nettoraumfläche: Insgesamt 1.463 m2
Bezugstermin: Unmittelbar

DIE LAGE.
DAS ANWESEN.
DIE ANBINDUNG.

Wohnen im schönen Neckartal: Das Anwesen liegt erhöht, idyllisch und ruhig umgeben von Altbaumbestand. Jeder Blick gelangt ins Grüne, aber gleichzeitig in unmittelbarer Nähe zum Ortskern.

Innerhalb weniger Fahrminuten mit dem Auto sind -abgesehen von Geschäften des täglichen Bedarfs- Arztpraxen, Restaurants, Boutiquen bequem erreichbar.

Neckargemünd ist eine Stadt am Neckar, zehn Kilometer flussaufwärts östlich von Heidelberg im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg.

Sie gehört zur Europäischen Metropolregion Rhein-Neckar. Die schöne Universitätsstadt Heidelberg ist mit dem Auto, sowie mit der Bahn in 15 Minuten zu erreichen.

Eine Vielzahl auf Familien ausgerichtete Einrichtungen, wie Kindergärten, mehrere Grundschulen, sämtliche weiterbildende Schulen, ein Freischwimmbad sind in kurzer Zeit erreichbar.

Etliche Sport- und Freizeitmöglichkeiten in Neckargemünd und näherer Umgebung lassen für alle Generationen keine Wünsche offen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über die S-Bahnlinie, sowie den Busverkehr vom Hauptbahnhof in Neckargemünd.

Der Fußweg vom Anwesen zum nahgelegenen Bahnhof nach Neckargemünd beträgt etwa 10 Gehminuten.

DIE LAGE.
DAS ANWESEN.
DIE AUSSTATTUNG.

Auf einem einmaligen idyllischen Villen-Parkgrundstück in Bestlage von Neckargemünd mit einer Grundstücksgröße von 11.188 m2 befinden sich ein Herrenhaus, eine Villa und ein ehemaliges Angestelltenhaus.

Es befindet sich eine beheizte Doppelgarage (ca. 40 m2) ganz in der Nähe der Villa, mit großem Grillplatz, Marmorspringbrunnen und einer Sommerküche. Das Anwesen und die Villa sind über eine eigene Zufahrtstraße erreichbar.

Das Herrenhaus ist in 3 Wohnungen aufgeteilt und verfügt über einen Lift, die Wohn- und Nutzfläche beträgt circa 600 m2.

Angrenzend an das Herrenhaus im oberen Teil des Grundstückes befindet sich ein Park und im hinteren Teil ein sehr gepflegter, bespielbarer Tennisplatz.

Dieser Teil des Grundstücks ist genehmigtes Bauland, aufgeteilt in vier Parzellen mit einer Gesamtgröße von 3.023 m2 mit einem Baurecht für jede Parzelle von einer GRZ von maximal 150 m2 und einer GFZ von maximal 230 m2.

Das ehemalige Angestelltenhaus verfügt über ein Apartment und eine Wohnung. Das Grundstück des Angestelltenhauses verfügt über eine großzügige Garage sowie eine Remise. Darüber hinaus besteht ein zusätzliches Baurecht zur Vergrößerung des Hauses. Die Wohn- und Nutzfläche beträgt derzeit circa 140 m2.

Die außergewöhnlich schöne Villa -bewohnt von der Eigentümerin des Anwesens im unteren Teil des Parkgrundstückes- ist liebevoll renoviert. Der nierenförmige, beheizbare Pool mit Poolhaus (ca.10 m2), Reet gedeckt, fügt sich reizvoll in das Landschaftsbild des Anwesens ein. Ein weitläufiger Blick in den Park ist gegeben.

Eine zweite Garage (ca. 20 m2) liegt unterhalb der Villa direkt an der Straße.

Die Wohn- und Nutzfläche des Hauses beträgt circa 370 m2, 2 Garagen und Poolhaus (ca.70 m2).

Die Villa verfügt über ein nicht ausgenutztes Baurecht zur Vergrößerung des Hauses. Ebenfalls ist ein Bauantrag für ein Gewächshaus in der Parklandschaft erteilt.

DIE VILLA.
DER POOL.
DIE AUSSENANLAGE.

Flurstücksnummer: 791/3, 791/4, 791
Objektart: Freistehende Villa (teilunterkellert) mit Pool, Poolhaus, Doppelgarage und Landschaftspark
Baujahr: 1936
Grundstücksfläche: Insgesamt 5.597 m2
Wohnflächen: Insgesamt 278 m2, davon 10 m2 Poolhaus
Anzahl der Zimmer: 8 Zimmer davon 3 Schlafzimmer, Küche, 2 Bäder, 1 Gäste WC sowie Eingangsbereich (Foyer)

DAS HERRENHAUS.
DIE AUSSENANLAGE

Flurstücksnummer: 791/12
Objektart: Freistehendes, voll unterkellertes Mehrparteienhaus mit 3 Wohnungen und Fahrstuhl
Baujahr: Circa 1915
Grundstücksfläche: 1.511 m2
Wohnflächen: Insgesamt 464 m2 auf 3 Etagen: EG 177 m2, 1. OG 170 m2, DG 117 m2
Anzahl der Zimmer (EG): 5 Zimmer, Küche, 2 Bäder, Terrasse
Anzahl der Zimmer (1.OG): 5 Zimmer, Küche, Bad, WC, Balkon
Anzahl der Zimmer (DG): 3 Zimmer, Küche, Bad, WC, Loggia

DAS EHEMALIGE
ANGESTELLTENHAUS.

Flurstücksnummer: 791/13
Objektart: Freistehendes Mehrparteienhaus mit Einliegerwohnung und Garage mit sep. Remis
Baujahr: Circa 1915
Grundstücksfläche: 1.057 m2
Wohnflächen: 130 m2, davon 25 m2 Einliegerwohnung (ELW)
Anzahl der Zimmer: 4 Zimmer, Küche, Bad, 2 WC
Anzahl der Zimmer (ELW): 2 Zimmer, Küchenzeile, Bad

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